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白崎建築企画
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 リフォームとリノベーションの意義


同義語のように扱われるようになり、リノベーションは響きがよく新しい言語表現として使用されてきています
リフォームは構造体を改築、又は増築的で工務的な、リノベーションは内装的で設計的なイメージがあります。
リフォームは現状回復、リノベーションは現状回復+付加価値を意味します。
どちらもかわりはない意味で日常的には使われていますが、リノベーションには新築時以上の期待感が言葉にも表れてます。
欧州・アメリカの中古流通事情と異なり、政策・高度成長期が新築傾向を後押してましたが、古物件の木造住宅再生など古さを生かし新しい和モダンの流行など中古住宅リノベーションの違和感がなくなり着実に需要も伸びてきています。
リフォームは不動産業者でも良いですが、付加価値を付けるリノベーションは建築専門会社に依頼することによって、施主のセルフビルドや期待・要望をかなえることができ弊社も取り組んで行っております




 建物構造・躯体 Renovation  木造の場合:異種用途の場合異なる場合があります
お持ちの中古住宅マンションのリノベーション・リフォームを建物診断を含めご提案しています
1981年以前の中古住宅は、耐震化は90%必要となります。
1981年以降(新耐震)の木造建物は、現行の耐震基準と比べると補強耐震で済む場合は建物によりあります。
施主の希望により診断による耐震化工事は任意ですのでご安心してご相談ください。
必ずしも耐震化をお薦めすることではなく、現況の必要耐震化工事をお薦めしており施主のご要望に応じています

  診断内容から、耐震重視のお客様には耐震等級3(住宅性能表示制度)以上をご提案しています。
  
数値基準では、耐震等級2以上が現行新築住宅の平均数値と考えられています

  
耐震等級(住宅性能表示制度)についてはFeature特集9を参考にしてください


構造
建物内部躯体Renovation(内・外断熱併用)

  
 内装  Renovation
設備劣化・内装を新たに設計図面・資金・省エネによるシュミレーション化をしてご提案させていただいています
これからのリノベーションは、年々設備器機の進歩に伴う省エネ化も必要になります
省エネについては Feature特集12を参考にしてください


 他社との違い

自由な発想と商材限定もなく、規格型・定額商品もない柔軟な考察による 
施主とのデスカッションのリノベーションです。診断を含めた料金体制が安価でご提供できます

限定規格型の良いところは、商材を大量購入による仕入れが多少安くなり、迷いがあり選択ができないため商材指定してもらう方が早く済む等がありますが、妥協が後悔になります。

商材仕入れは業者により多少差異はありますが、総体工事費から考えるとメーカー業者価格より、人件費・広告費のかからない
建築業者が20%安い価格設定になる統計が建築業者だけでなく、すべての法人会社にあてはまります。

弊社は、建築士が診断から資金計画・メンテナンスまで行い、一人三役をこなす生産性を重視し無駄な広告費は一切しておりません。

地域密着型リノベーションによって、点検、建物診断など建物の長期劣化に備え敏速に対応することと内装の流行性をいち早く取り入れ商材選択の幅を広げるリノベーションに心掛けております


 ホワイトを基調としたシンプルな空間
 木をいかした暖みのある空間 
内装3
 和をいかした重厚な空間

 お見積もりについて

リノベーションの見積もりは、構造体の解体費廃材処理等により、坪単価や定額とはなりません。
事前調査が必要となります。
見積もりに必要な事前調査費は、特別な場合を除いて金額発生はしませんのでご安心してご相談してください

 リノベーション補助金等について
資金計画時に補助金等の優遇制度のご説明もさせていただきます
ゼロ金利時代に優遇制度の活用は不可欠です

住宅の補助金・減税・優遇制度オールガイド 2017(H29年) 







 提案によるCG

竣工写真


 内装リノベーションは提案CGと竣工写真が同一で高評価をいただいていおります

    CG 2階リビング逆転プラン  ホビールーム・ リビング・ガレージ隣接動線配慮  壁配置による空間を広々とした事務所

内装7 内装9
   竣工写真 コーナー利用のパソコン用デスク家具 ナラ・セン・インセンスシダー・ポンデロサパイン
スプルス等豊富な木材種による内装
壁収納を対面壁に設置事務所





 メール相談
 電話依頼 建物の概要・設計図書の有無等の必須項目内容を確認
建物診断・リノベーション・賃貸マンション別初回面談のため必要書類を作成します。
初回面談の日程を決めます
初回面談
プラン
見積もり
 初回面談 問題点を詳細に把握。解決に向けて口答・書式によるご提案
ご提案内容により、次回プランニング・見積もり・資金計画等の日程を決定資金計画のため
所得証明、プランニングのため土地・建物登記簿謄本測量図閲覧させていただくこともあります
 初回プランニング・見積もり・資金計画提示
資金計画の合意、リォーム融資の場合融資予約の確認が必要となります
初回面談から平均2週間~6週間のプランニング・見積もり時間をいただきます
(調査・規模によりプランニング・見積もり作成の間隔は変わることがあります)
資金計画の合意、リォーム融資の場合融資予約の確認が必要となります
プランと見積もりの合意点を決めます

提案・提示書類に受け取り書式に捺印をいただきます
リノベーション決定
契約
着工
 プラン・見積もりの合意
資金計画の合意、リォーム融資の場合融資予約の確認が必要となります
 契約  プラン・資金の合意で契約、契約時及び着工時に工事費の20%の入金をしていただきます
(融資等により契約変更になる場合はあります)
最終プランの打ち合わせで変更・工事日程の確認を行います
 着工  着工時に現地、又は自宅で最終打ち合わせをします。一時転居の場合は、転居先の斡旋も可能です
弊社住宅瑕疵担保保険加入
 中間時 変更工事の確認。数時間現地で立ち会いしていただきます
竣工
お引き渡し
1年点検
 竣工 最終確認、建物不備・追加工事の確認(一般120㎡工期1~2ヶ月)
 お引渡し 残金決算が終了しお引き渡しになります
(融資によりお引き渡しより残金が遅くなる場合は、代理受領・念書等の手続きも必要となる場合もあります)
定期的に担当建築士による訪問をいたします








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